Накопили на ипотеку: что нужно амурчанам, чтобы купить жильё в кредит под 2%?

Дальневосточная ипотека — социальный проект Минвостокразвития по сокращению оттока населения с Дальнего Востока. Программа предусматривает рекордно низкую ставку — всего 2% годовых — для тех, кто покупает жильё в одном из населённых пунктов ДФО, или хочет построить собственное.

Да, если вы являетесь гражданином России от 21 года до 35 лет включительно к дате заключения кредитного договора. Если вы подаёте документы как молодая семья, брак должен быть зарегистрирован не менее года назад. Супруги выступают солидарными заёмщиками. Возраст каждого не должен превышать 35 лет.

Если вам от 21 до 35 лет, но вы не состоите в браке, можно претендовать на льготную ипотеку, если у вас есть ребёнок, которому ещё не исполнилось 18 лет.

Если вы старше 35 лет, но успели взять «дальневосточный гектар» и оформить его как землю для строительства индивидуального жилого дома, вы также входите в категорию претендентов. Кстати, в этом случае ипотеку можно оформить, пока вам не исполнилось 65 лет.

Можно. Но имейте ввиду: участвовать в программе «Дальневосточная ипотека» можно только один раз.

Нет, нельзя. Но вы можете продать своё жильё и купить новую квартиру, оформив ипотеку по сниженной ставке.

Нет, не сможете. Программа очень чётко обрисовывает, какая недвижимость подходит под условия дальневосточной ипотеки. Взять жилищный кредит под 2% годовых можно на:

• строительство жилого дома. Земельный участок, где вы будете строить дом, должен находиться в собственности у вас или вашего супруга. В качестве залога банк возьмёт уже имеющуюся у вас квартиру.
• покупку квартиры у юридического лица — первого собственника (застройщика). Это значит, что дальневосточную ипотеку можно оформить для покупки квартиры в новостройке.
• покупку квартиры по договору участия в долевом строительстве. Это значит, что ипотеку под 2% годовых можно взять, чтобы купить жильё в строящемся доме. Правда, придётся подождать, пока его сдадут.
• покупку квартиры или жилого дома с земельным участком в сельской местности с оформлением договора купли-продажи от юридического или физического лица. Это значит, что в рамках дальневосточной ипотеки можно купить дом или квартиру и на вторичном рынке — но только в сельской местности. Например, берёте жильё в Чигирях или в Усть-Ивановке, а на работу ежедневно катаетесь в Благовещенск. Не забудьте сначала обзавестись личным транспортом.
• строительство индивидуального жилого дома на имеющемся земельном участке. Это условие как раз для тех, кто является счастливыми обладателями «дальневосточного гектара».

Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей.

В течение 20 лет. При этом программа «Дальневосточная ипотека» рассчитана всего на пять лет и 147 тысяч кредитов. Так что поторопитесь.

Да, не менее 20% от стоимости жилья, которое вы хотите купить. К примеру, если желанная квартира стоит 3,5 миллиона рублей, у вас на банковском счету должно быть минимум 700 тысяч для одобрения ипотеки. Это условие — требование банков, чтобы снизить риски кредитования.

Уже сейчас ипотеку по новым условиям оформляют Азиатско-Тихоокеанский банк и АО «Банк ДОМ.РФ». Также со льготной программой будут работать «Сбербанк», банк «Открытие», Россельхозбанк, Газпромбанк и ВТБ — всего семь, есть из чего выбрать.

Есть обязательные условия для подтверждения дохода.

Если вы работаете по найму, ваш стаж должен быть не менее 3 месяцев на текущей должности. При этом вы должны пройти испытательный срок, если он есть.

Если вы ИП или собственник бизнеса, ваша предпринимательская деятельность должна быть безубыточной на протяжении 24 месяцев — это минимум.

Общий пакет документов — это паспорт РФ, свидетельство о регистрации брака или свидетельство о рождении ребёнка (если у вас неполная семья), а также СНИЛС. Если заёмщик — мужчина до 27 лет, добавьте к этому военный билет.

• Дополнительно работники по найму предоставляют копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем; справку о доходах 2-НДФЛ или по форме банка за 12 месяцев или за фактически отработанное время.
• ИП предоставляют свидетельство о декларации физлица в качестве индивидуального предпринимателя и налоговую декларацию за полные восемь кварталов (24 месяца).
• Собственники бизнеса должны добавить справку с общей информацией о деятельности, отчёт о финансовых результатах (форма №2) за два последних календарных года и все полные кварталы текущего года, а также решение о выплате дивидендов (если есть).

К настоящему моменту подано 120 заявок, одобрили пять. Копите деньги и решайтесь.